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美国房地产新闻:美国湾区房价 缓慢回升
发布时间:2011-07-20  来源:美国房屋网WWW.USAFW.COM

美国房地产新闻:美国湾区房价 缓慢回升

来源:World Journal

October 30, 2009

湾区政府协会(Asso. of Bay Area Governments)日前公布一项报告指出,湾区的房价正在逐潮恢复,但不会突然大涨,只会缓慢地上涨,因此要一段时间才能回复次贷风暴前的水平.

该协会研究部主管保罗‧法辛格表示,协会研究预测,经济衰退可于明年结束,但是房价却不会立即反弹和大涨,只会缓慢地收复以前的失地.

法辛格指出,在房市崩溃前的三,四年,湾区房价曾不断大涨,现在已经结束衰退,却不可能再见到前几年那样的房价急涨和大涨.

他指出,湾区房价上涨之势在时间上将会拉得很长,上涨幅度不会很大.

报告又显示,因房价持续停留在低位,湾区各县市政府所得房地产税仍然很低,例如阿拉米达县的今年收到的房地产税款就减少了2000万元.

阿拉米达县估值官朗恩‧汤马桑表示,县政府房地产税已减少,州府因为所分到的房地产税减少,以致把损失推给县市政府,所以县市政府要承受双重损失;州府从阿县政府到底要抽多少税款,现在还不知道,但从税收减少幅度看,是绝对不会少的.

汤马桑还估计,明年的房地产税减少的幅度,比今年可能还要大.
 

所以中美房地产专家认为中国才是房地产资产最大泡沫市场,美国其实房地产价格无论2005-2007年上半年房地产价格高峰期的价格,与中国比较根本没有泡沫,所以我们可以以洛杉矶华人中心城市ARCADIA CITY为例,这个城市被洛杉矶堪称为华人富人区,可是所谓富人区的豪华HOUSE每平方英尺价格也只是400美金-500美金之间,如果以每11平方英尺为一个平方米来计算,美国洛杉矶华人富人区的房屋价格大约是每平方米4000美金-5000美金之间,作为在美国赚钱美国生活就是4000美金-5000美金。洛杉矶的城市人口和级别跟中国上海差不多,可是中国上海一般是人民币3万-5万元每平方米,个别房屋10万-20万人民币每平方米。

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因此美国房地产价格非常便宜没有资产泡沫是最值得投资的房地产和房屋。

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